建商看法/规则讲清楚 重建信心

2019-07-26 作者: 围观:542 55 评论

对于政府有意藉由推动防灾型都更,重新恢复都更市场信心,建商强调关键在于解决钉子户问题,「文林苑」殷鉴不远; 不过,有建商看好新北市防灾型都更。

华固建设总经理洪嘉昇表示,政府有意推动防灾型都更立意良好,但政府必须把法规面、执行面的规则订清楚,并订出住户权益分配,才能解决钉子户的问题,带起市场对都更的信心,建商才愿意重新投入都更案。

洪嘉昇指出,目前都市更新窒碍难行,主要是因为「文林苑」案政府在强制执行公权力时遇到阻碍,最后大法官释宪都更条例部分违宪,造成执行拆除的工作到底是落在台北市府还是法院,成为政府互踢皮球状况。

洪嘉昇强调,「文林苑」最终仍以无法协调收场,但建商进行都更案整合时,都会遇到2%难沟通和协调的住户,这些钉子户或是留驻户的问题到底要怎幺解决?未来都市更新的公共利益,是否能藉由政府公权力强制执行,这些都是建商是否愿意重启都更的关键。

洪嘉昇表示,政府积极推动的「防灾型都更」若需要民间配合,过程中仍会遇到钉子户和住户权益分配的问题,否则政府的奖励再多,仍无助于市场信心恢复。政府若有决心推动,应该尽快把法规面、执行面订定清楚。